Villetta bifamiliare in Vendita a Rovato

435 RIFERIMENTO ANNUNCIO

Rovato PRIVATO VENDE ELEGANTE BIFAMILIARE DA POCO RISTRUTTURATA IN CLASSE ENERGETICA -A- CON METRATURE GENEROSE ED INTROVABILI; GIARDINO SU TRE LATI CON POSSIBILITA' DI REALIZZARE UNA PISCINA

In un contesto residenziale tranquillo e riservato, proponiamo indipendente bifamiliare di 225 mq, disposta su tre livelli e circondata da un curato giardino privato di circa 300 mq su tre lati.

Varcando la soglia del piano terra, l'ingresso si apre su un accogliente e luminoso soggiorno. La cucina è separata e abitabile, ideata per chi ama vivere la casa quotidiana, ed è collegata direttamente al patio esterno posto sul retro dell'abitazione che ne determina la massima riservatezza mentre dal soggiorno tramite portafinestra scorrevole si accede al portico dell'abitazione il tutto predisposto per pranzi e cene all'aperto. Completa il piano il disimpegno, un primo bagno con doccia e un pratico antibagno allestito con armadi su misura.

Salendo al primo piano, dedicato alla zona notte, si trova la spaziosa camera matrimoniale padronale servita da un balcone privato, affiancata da due camere singole, di cui una con affaccio su un delizioso terrazzo vivibile. Il piano primo si presenta con il bagno totalmente rifatto con grande doccia mentre le restanti camere ed il relativo corridoio devono essere ancora ultimati nelle finiture ovvero il cliente puo’ scegliere la tipologia di pavimento che più gli aggrada nonchè le porte saranno totalmente sostituite, della stessa tipologia presente al piano terra.

Il piano interrato rappresenta un vero e proprio valore aggiunto della casa, pensato per il relax e la funzionalità. Qui prende vita un ampio e suggestivo locale ad uso taverna con camino e termoconvettore, l'ambiente perfetto per feste in famiglia o piacevoli serate invernali. Il livello comprende inoltre una lavanderia dedicata con caldaia e garage dotato di basculante elettrica.

All'esterno, il giardino curato di 300 mq gode di una completa esposizione su tre lati che circonda la proprietà. Dotato di irrigazione automatica offre un’oasi verde privata dove rilassarsi in totale tranquillità, con la possibilità di realizzare una piscina.

EFFICIENZA ENERGETICA E DOTAZIONI TECNICHE
La proprietà è stata oggetto nel 2023 di un profonda e completa ristrutturazione che ha compreso anche la riqualificazione energetica di tutto l'edificio. L'intervento in particolare ha previsto:
- Cappotto termico perimetrale e insufflaggio del tetto;
- Impianto fotovoltaico da 6 kW con batteria di accumulo da 7 kW;
- Serramenti in legno di ultima generazione a triplo vetro completi di zanzariere;
- Impianto di riscaldamento termoautonomo a radiatori con nuova caldaia ibrida con funzionamento sia elettrico che a gas totalmente automatizzata
- Impianto di climatizzazione/raffrescamento con split (zona giorno e zona notte);
- Impianto di allarme perimetrale e volumetrico;
- Pavimentazione della zona giorno in raffinato grès porcellanato;
- Pavimentazione zona notte in elegante parquet;
- Basculante del garage elettrica.
- Porte interne pantografate
- Impianto idrosanitario
- Rifacimento completo dei 2 bagni
- Cartongessi di finitura interni
- Portoncino d'ingresso

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Per visite e ulteriori informazioni: Agenzia Immobiliare Brescia Casa, Corso Bonomelli 36, Rovato
- Tel: 030 770.48. 36 - 333 62.535. 47 - 327 36.655. 32

Orari di apertura:
- Da lunedì a venerdì: 9:00 - 12:30 / 14:30 - 20:00 - Sabato: 9:00 - 12:30

Nota importante: le fotografie, le metrature, l’indirizzo, le spese condominiali e le descrizioni sono indicative e non costituiscono vincolo contrattuale.

-Si precisa che l'indirizzo indicato nell'annuncio è del tutto indicativo e non corrisponde alla reale ubicazione dell'immobile.